Acheter en viager dans le Morbihan : ce qu'il faut savoir

Le viager suscite beaucoup de curiosité chez les acquéreurs, et le Morbihan ne fait pas exception. Entre Auray, la ria d'Étel et le golfe, de nombreux propriétaires âgés vivent dans des maisons qu'ils aiment et qu'ils ne veulent pas quitter. Le viager occupé leur permet de vendre tout en restant chez eux. Pour l'acheteur, c'est une autre manière d'investir, qui demande de bien comprendre dans quoi on s'engage.

Le principe est assez simple. Vous achetez un bien, le plus souvent occupé par son propriétaire, qui en garde l'usage jusqu'à la fin de sa vie. Vous versez un bouquet le jour de la signature chez le notaire, puis une rente chaque mois. Le prix tient compte de l'âge du vendeur et de la valeur de son droit d'occupation. Vous achetez donc en dessous de la valeur du bien libre, mais vous n'en profiterez pas tout de suite.

Ceux qui achètent en viager préparent souvent leur retraite, ou veulent constituer un patrimoine pour leurs enfants. D'autres cherchent tout simplement un placement immobilier sans locataire à gérer ni loyer à encaisser.

L'intérêt, c'est d'abord de pouvoir acquérir un bien que vous n'auriez peut-être pas acheté en une seule fois. L'effort est réparti entre le bouquet et la rente, sans forcément passer par un crédit pour la totalité. Et c'est un investissement qui a du sens, puisqu'il permet à une personne âgée de vivre plus sereinement chez elle.

Il faut cependant accepter l'aléa. Personne ne sait combien de temps la rente sera versée, et c'est précisément cette incertitude qui rend le contrat valable. Si le vendeur vit longtemps, vous paierez davantage que prévu. S'il disparaît tôt, vous paierez moins. Un viager ne doit jamais se penser comme un pari sur la vie de quelqu'un, mais comme un engagement de long terme que l'on peut tenir quoi qu'il arrive.

Il faut aussi connaître la répartition des charges. Elle dépend de ce que prévoit l'acte. Le plus souvent, l'acquéreur règle la taxe foncière et les gros travaux, et le vendeur conserve l'entretien courant du logement qu'il occupe. Ces points se lisent attentivement avant de signer, avec votre notaire.

La loi protège le vendeur, et c'est normal. L'acte prévoit en général une clause résolutoire. Si la rente n'est plus payée, la vente peut être annulée, et le vendeur conserve le plus souvent les sommes déjà versées. Avant de vous engager, assurez-vous donc que la rente restera supportable pendant de nombreuses années, même si votre situation change. Revendre un bien acheté en viager reste possible, avec la rente qui l'accompagne, mais cela demande d'être bien accompagné.

Au décès du vendeur, ou du second si la rente est réversible au profit d'un couple, la rente s'arrête et vous récupérez la pleine jouissance du bien. Vous pouvez alors y habiter, le louer ou le revendre.

Acheter en viager, c'est aussi entrer dans une relation humaine. Le vendeur reste chez lui, parfois pendant de longues années. J'attache beaucoup d'importance à ce que la rencontre entre vendeur et acquéreur se fasse dans de bonnes conditions, et à ce que chacun se sente respecté du début à la fin.

Si vous envisagez d'acheter en viager dans le Morbihan, je vous propose un rendez-vous découverte, offert et sans engagement. Nous faisons ensemble le point sur votre budget, vos objectifs et le type de bien que vous recherchez, et je vous préviens dès qu'une opportunité correspond à votre projet.