Vendre en viager · Morbihan
Vendre en viager, selon votre projet de vie
Vous souhaitez rester chez vous ou au contraire libérer le logement, recevoir un capital, un revenu régulier, ou les deux. Je construis votre étude avec vous, pas à pas, avec la méthode P.H.A.R.E.
L'étude est gratuite et sans engagement, partout dans le Morbihan.
L'Hermine d'Essentia
Le viager, c'est d'abord un projet de vie. Prenons le temps de le comprendre ensemble.
Pourquoi vendre en viager ?
Les raisons sont souvent très personnelles. Certains veulent un revenu régulier pour compléter leur retraite. D'autres ont besoin d'un capital pour réaliser un projet ou aider leurs proches.
Beaucoup souhaitent surtout rester chez eux, dans leur maison et leurs repères. À l'inverse, d'autres préfèrent changer de lieu de vie, se rapprocher de leur famille ou s'installer dans un logement plus adapté.
Et puis il y a la question des charges. La taxe foncière, les gros travaux, l'entretien d'une maison qui vieillit : le viager permet souvent de ne plus porter tout cela seul, et d'anticiper l'avenir plus sereinement.
Comment ça fonctionne ?
En viager occupé, vous continuez de vivre chez vous. La valeur de votre droit d'habiter est déduite du prix, et le reste vous est versé sous forme de bouquet et de rente.
En viager libre, vous quittez le logement au moment de la vente. L'acquéreur en dispose tout de suite, et la valeur à partager est donc plus élevée.
Deux formules voisines du viager existent aussi.
Avec la vente à terme, vous recevez un capital à la signature, puis des mensualités pendant une durée fixée à l'avance.
Avec la vente de la nue-propriété, vous restez chez vous et recevez la totalité du prix le jour de la vente, sans rente.
Comparer les formules
Voici les deux formes de viager et les deux formules voisines, côte à côte, sur les questions que l'on me pose le plus souvent. Chaque situation est différente, et nous regardons ensemble ce qui vous convient le mieux.
| Viager occupé | Viager libre | Vente à terme | Nue-propriété | |
|---|---|---|---|---|
| Je continue à vivre chez moi | Oui | Non | Selon le cas | Oui |
| Je reçois un capital à la signature | Oui, le bouquet | Oui, le bouquet | Oui | Oui, la totalité du prix |
| Je reçois un revenu chaque mois | Oui, une rente | Oui, une rente | Oui, des mensualités | Non |
| Pendant combien de temps | Toute ma vie | Toute ma vie | Une durée fixée à l'avance | Aucun versement après la vente |
| Les gros travaux | En général pour l'acquéreur | En général pour l'acquéreur | Selon l'acte | En général pour l'acquéreur |
| La taxe foncière | En général pour l'acquéreur, selon l'acte | Pour l'acquéreur | Selon l'acte | Selon l'acte, pour moi si je garde l'usufruit |
| Souvent choisi pour | Rester chez soi et compléter sa retraite | Changer de lieu de vie avec un revenu régulier | Recevoir le prix sur une durée connue | Rester chez soi et disposer de tout le capital |
Viager occupé
- Je continue à vivre chez moi
- Oui
- Je reçois un capital à la signature
- Oui, le bouquet
- Je reçois un revenu chaque mois
- Oui, une rente
- Pendant combien de temps
- Toute ma vie
- Les gros travaux
- En général pour l'acquéreur
- La taxe foncière
- En général pour l'acquéreur, selon l'acte
- Souvent choisi pour
- Rester chez soi et compléter sa retraite
Viager libre
- Je continue à vivre chez moi
- Non
- Je reçois un capital à la signature
- Oui, le bouquet
- Je reçois un revenu chaque mois
- Oui, une rente
- Pendant combien de temps
- Toute ma vie
- Les gros travaux
- En général pour l'acquéreur
- La taxe foncière
- Pour l'acquéreur
- Souvent choisi pour
- Changer de lieu de vie avec un revenu régulier
Vente à terme
- Je continue à vivre chez moi
- Selon le cas
- Je reçois un capital à la signature
- Oui
- Je reçois un revenu chaque mois
- Oui, des mensualités
- Pendant combien de temps
- Une durée fixée à l'avance
- Les gros travaux
- Selon l'acte
- La taxe foncière
- Selon l'acte
- Souvent choisi pour
- Recevoir le prix sur une durée connue
Nue-propriété
- Je continue à vivre chez moi
- Oui
- Je reçois un capital à la signature
- Oui, la totalité du prix
- Je reçois un revenu chaque mois
- Non
- Pendant combien de temps
- Aucun versement après la vente
- Les gros travaux
- En général pour l'acquéreur
- La taxe foncière
- Selon l'acte, pour moi si je garde l'usufruit
- Souvent choisi pour
- Rester chez soi et disposer de tout le capital
La gamme Essentia
Si vous choisissez le viager, occupé ou libre, il reste à décider comment partager la valeur de votre bien entre le bouquet et la rente. Je vous présente trois possibilités, et aucune n'est meilleure que les autres : tout dépend de ce qui compte pour vous.
Essentia
Liberté
Disposer d'un capital plus important dès la signature.
Essentia
Harmonie
Répartir la valeur entre un capital et un revenu régulier.
Essentia
Sérénité
Privilégier un revenu mensuel plus élevé.
Votre budget après la vente
En viager occupé, une bonne partie des dépenses de propriétaire passe à l'acquéreur. Vous n'avez plus à payer les gros travaux, comme la toiture, la façade ou la structure. Les charges de copropriété non récupérables et l'assurance du propriétaire ne sont plus pour vous non plus, et la taxe foncière revient en général à l'acquéreur, à condition que l'acte le prévoie.
Vous gardez à votre charge ce que paierait un locataire : les charges courantes de copropriété, l'entretien et les petites réparations, l'énergie, l'eau, internet et votre assurance habitation.
En viager libre, toutes les charges du logement vendu s'arrêtent, et je tiens compte du coût de votre futur logement.
Lors de votre étude, je chiffre précisément ce que la vente change pour votre budget, à partir de vos avis d'imposition et de vos relevés de charges.
Et vos enfants ?
C'est la question qui revient presque à chaque rendez-vous, et elle est légitime.
Vendre en viager, ce n'est pas déshériter ses enfants. C'est transformer sa maison en revenus pour bien vivre, rester libre de ses choix, et souvent éviter à ses enfants de devoir un jour financer sa dépendance.
Le viager est une vente : votre maison est échangée contre sa juste valeur. Vos enfants hériteront de ce qui restera, c'est à dire le bouquet que vous n'aurez pas dépensé, votre épargne et vos autres biens. Leurs droits d'héritiers ne sont pas remis en cause : la loi leur réserve une part de ce que vous laisserez. Vous pouvez même leur transmettre une partie du bouquet de votre vivant.
La rente vous aide à financer vous-même votre maintien à domicile ou un futur hébergement, ce qui peut éviter que cela pèse sur eux. Ils n'auront pas non plus à gérer, puis à vendre, une maison en indivision.
Je préfère aussi être honnête avec vous : la maison quitte la famille. Si c'est essentiel pour vous, il est possible de la vendre en viager à l'un de vos enfants ; l'accord des autres est alors fortement recommandé.
Vos proches sont les bienvenus à nos rendez-vous, et votre étude comprend une page écrite spécialement pour eux.
Le viager et votre famille
Si vous êtes mariés, votre conjoint peut être protégé. Le droit d'habiter le logement et la rente peuvent continuer pour le survivant, selon ce que prévoit l'acte.
Si vous êtes pacsés, votre partenaire n'est pas votre héritier. Sa protection se prévoit dans l'acte, et éventuellement par testament.
Si vous vivez en couple sans être mariés ni pacsés, votre compagnon ou votre compagne n'aura aucun droit sur le logement après vous, sauf si l'acte le prévoit. Des solutions existent, et nous les étudions ensemble avant toute signature.
Si votre famille est recomposée, chacun de vos proches peut être pris en compte, et le notaire veille à l'équilibre entre eux.
Mon accompagnement en 5 étapes, la méthode P.H.A.R.E.
Vous avez une seule interlocutrice, indépendante et locale, du premier rendez-vous jusqu'à la signature.
- P
Préparer
Nous clarifions ensemble votre projet de vie. Je viens chez vous pour un premier rendez-vous, gratuit et sans engagement, et je vous écoute : vos attentes, vos besoins, vos questions pour l'avenir.
- H
Honorer
Je respecte votre choix, que vous souhaitiez rester chez vous ou changer de lieu de vie. Votre cadre de vie est protégé, et vos proches peuvent être associés à chaque étape si vous le souhaitez.
- A
Analyser
Je réalise une étude technique et patrimoniale sur mesure. J'évalue précisément la valeur du bien et celle de votre droit d'usage et d'habitation, je calcule le bouquet et la rente, et je tiens compte de la fiscalité et de votre budget.
- R
Révéler
Je vous présente côte à côte les trois possibilités de la gamme Essentia, Liberté, Harmonie et Sérénité. C'est vous qui choisissez celle qui vous ressemble.
- E
Engager
Je vous accompagne jusqu'au bout, en toute sécurité. Je sélectionne l'acquéreur avec soin, j'organise des visites respectueuses de votre intimité et je travaille en lien étroit avec le notaire jusqu'à la signature.
Ce que vous recevez
Une étude viagère personnalisée de 12 à 14 pages, que vous pourrez relire chez vous et partager avec vos proches. On y retrouve votre projet, votre bien, votre situation et vos proches, la valeur économique du bien, les possibilités étudiées et celle que vous avez retenue, l'évolution de votre revenu, votre budget après la vente, des explications pour bien comprendre, une synthèse et la suite des démarches. Une page est réservée à vos proches.
Les points de vigilance
Que se passe-t-il si l'acquéreur ne paie plus ? L'acte prévoit une clause résolutoire, qui permet d'annuler la vente. Selon ce que prévoit l'acte, le bouquet et les rentes déjà perçues vous restent en général acquis. Le privilège du vendeur, et le cas échéant une clause pénale, renforcent encore votre protection.
Le prix doit être juste. C'est pourquoi la valeur du bien est établie de façon indépendante et documentée.
Si vous deviez un jour partir en maison de retraite, l'acte peut prévoir une augmentation de la rente.
Associer vos proches dès le début évite bien des incompréhensions.
Enfin, une partie seulement de la rente est imposable, selon votre âge au premier versement. Votre étude vous l'indique précisément.
Questions fréquentes
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« Parce qu'un projet en viager touche au cœur de votre histoire et de votre avenir, je ne suis pas là pour vendre à tout prix, mais pour vous permettre de prendre la bonne décision. »