Viager · Morbihan
Le viager, une solution sur mesure, dans le respect de chacun
Vendre en viager pour compléter sa retraite, acheter en viager pour construire son patrimoine. Ce sont deux projets de vie qui se rencontrent, et ils méritent d'être bien compris avant de se décider.
L'Hermine d'Essentia
Le viager, c'est d'abord la rencontre de deux projets de vie. Je vous aide à y voir clair, sans jargon.
Le viager, en quelques mots
Le viager est une vente immobilière un peu particulière : une partie du prix, voire sa totalité, est versée au vendeur sous forme de rente, sa vie durant.
On commence par estimer avec soin la valeur du bien. Si le vendeur continue d'y vivre, on parle de viager occupé, et la valeur de ce droit d'habiter est déduite du prix. Ce qui reste est alors partagé entre un capital versé le jour de la signature, le bouquet, et un revenu versé chaque mois, la rente viagère. Le notaire encadre l'ensemble et protège chacune des parties.
Il existe deux formes de viager.
Viager occupé
Viager libre
Deux formules voisines peuvent aussi répondre à votre projet.
Vente à terme
Nue-propriété
Vous êtes propriétaire, ou proche d'un propriétaire ?
Vous souhaitez compléter vos revenus, alléger vos charges, rester chez vous ou au contraire changer de lieu de vie ? Je vous explique comment le viager peut servir votre projet, et ce qu'il change réellement pour vos enfants.
Vendre en viagerVous êtes acquéreur ou investisseur ?
Vous aimeriez vous constituer un patrimoine dans le Morbihan, sans gros emprunt, avec un prix étalé dans le temps ? Je vous présente les possibilités du viager, et aussi les engagements qu'il suppose.
Acheter en viagerLe viager en chiffres
Ces chiffres sont mis à jour chaque année, et leurs sources sont indiquées.
5 000 à 6 000 ventes par an
En France, il se signe entre 5 000 et 6 000 ventes en viager par an. Cela reste modeste, environ 1 % des ventes immobilières, mais le marché progresse d'environ 5 % chaque année.
Source : Rapport du 119ᵉ Congrès des notaires, 2023.95 % en viager occupé
Le viager occupé représente 95 % de ces ventes, et le bouquet se situe le plus souvent entre 10 et 30 % de la valeur du bien.
Source : Rapport du 119ᵉ Congrès des notaires, 2023.3 habitants sur 10 ont 65 ans ou plus
Dans le Pays d'Auray, près de trois habitants sur dix ont 65 ans ou plus, et leur nombre a augmenté de 44 % depuis 2012.
Source : INSEE, recensement 2023, Auray Quiberon Terre Atlantique.7 sur 10 propriétaires de leur résidence
Sept résidences principales sur dix sont occupées par leur propriétaire, et plus d'un logement sur trois est une résidence secondaire.
Source : INSEE, recensement 2023, Auray Quiberon Terre Atlantique.Un réseau spécialisé observe par ailleurs une forte progression sur la côte atlantique, de Vannes jusqu'à La Rochelle.
Source : Institut du Viager, 2025.Le viager reste un marché discret. Notre territoire réunit pourtant toutes les conditions pour qu'il réponde à de vrais projets de vie, à condition d'être bien accompagné.
Ma façon de travailler
Je suis conseillère indépendante, installée dans le Pays d'Auray, et je me déplace dans tout le Morbihan. Vous avez une seule interlocutrice, de la première rencontre jusqu'à la signature. La méthode d'étude que j'utilise, la méthode P.H.A.R.E., je l'ai conçue et développée moi-même.
Je tiens à quelques principes simples. Le projet du vendeur, son histoire et ses proches passent en premier. Chaque engagement est expliqué clairement, au vendeur comme à l'acquéreur. Personne n'est pressé : vous avancez à votre rythme, et vos proches sont les bienvenus à chaque rendez-vous. Le notaire, enfin, vérifie les conditions et garantit l'acte.
« Parce qu'un projet en viager touche au cœur de votre histoire et de votre avenir, je ne suis pas là pour vendre à tout prix, mais pour vous permettre de prendre la bonne décision. »
Étude gratuite et sans engagement