Acheter en viager · Morbihan
Acheter en viager, investir autrement et en confiance
Se constituer un patrimoine dans le Morbihan, avec un prix étalé dans le temps et une démarche respectueuse du vendeur.
L'Hermine d'Essentia
Acheter en viager, c'est s'engager aux côtés d'une personne. Je vous explique tout, sans rien vous cacher.
Qui achète en viager ?
Ce sont souvent des investisseurs de 40 à 60 ans, déjà propriétaires de leur résidence principale, avec des revenus stables et un horizon de quinze à vingt-cinq ans.
Je rencontre aussi de futurs retraités qui préparent leur installation sur la côte, souvent en viager libre ou en vente à terme, et des personnes qui cherchent une résidence secondaire sur un littoral où une maison sur trois l'est déjà.
Il arrive enfin qu'un enfant ou un proche achète en viager pour aider le vendeur, tout en gardant le bien dans la famille.
Comment ça fonctionne pour l'acquéreur ?
Vous versez un bouquet le jour de la signature, puis une rente chaque mois. Cette rente est en général revalorisée chaque année, selon l'indice prévu dans l'acte.
En viager occupé, le prix tient compte du droit d'habiter du vendeur. Vous devenez propriétaire tout de suite, mais vous disposerez du logement plus tard. En viager libre, vous pouvez l'occuper ou le louer immédiatement.
Selon l'acte, la taxe foncière, les gros travaux et l'assurance du propriétaire sont à votre charge. Le vendeur, lui, assure ses biens et ses risques d'occupant.
Avant de vous engager
La rente est due pendant toute la vie du vendeur, quelle que soit sa durée. C'est le principe même du viager, et il faut l'accepter sereinement.
Votre situation financière doit rester stable dans le temps. Si vous décédez avant le vendeur, la rente reste due par vos héritiers.
Prévoyez aussi les charges dès la signature, et sachez qu'un bien en viager se revend plus difficilement qu'un bien classique.
De son côté, le vendeur est protégé : si la rente n'est plus payée, la vente peut être annulée.
Mon accompagnement, la méthode P.H.A.R.E.
Vous avez une seule interlocutrice, indépendante et locale, du premier rendez-vous jusqu'à la signature.
- P
Préparer
Nous définissons votre projet : le budget que vous pouvez consacrer au bouquet, la rente mensuelle envisageable, le secteur et votre horizon.
- H
Honorer
Les visites se font avec discrétion et dans le respect du vendeur, à son rythme.
- A
Analyser
J'étudie chaque opportunité avec vous : valeur, charges, rente et conditions.
- R
Révéler
Je vous présente les biens qui correspondent à votre projet, et vous êtes prévenu en priorité.
- E
Engager
Je vous accompagne dans la négociation, puis jusqu'à la signature chez le notaire.
Ce que je vous propose
Questions fréquentes
Confier ma recherche en viager
« Parce qu'un projet en viager touche au cœur de votre histoire et de votre avenir, je ne suis pas là pour vendre à tout prix, mais pour vous permettre de prendre la bonne décision. »