DPE et vente au Pays d'Auray : ce que les nouvelles règles changent pour vous

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) a longtemps été perçu comme une simple case à cocher dans un dossier de vente. Ce n'est plus le cas. Depuis la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 (loi n° 2021-1104), le DPE est opposable : il engage la responsabilité du vendeur au même titre que le reste du dossier de diagnostics techniques, et les acquéreurs le lisent désormais avec la même attention qu'un prix au mètre carré.

Sur le Pays d'Auray, où une grande partie du bâti mêle longères anciennes, maisons des années 1970-80 et constructions plus récentes, les écarts de classe énergétique sont parfois marqués d'un bien à l'autre, même dans le même secteur. Un DPE en F ou G n'empêche pas de vendre, mais il change la façon dont il faut préparer et présenter le bien : les acquéreurs intègrent désormais le coût d'une rénovation énergétique dans leur négociation, parfois avant même la première visite.

La location est directement concernée par le calendrier réglementaire fixé par la même loi : les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, les F suivront au 1er janvier 2028, puis les E au 1er janvier 2034. Pour un vendeur, cela compte même si le bien est destiné à une résidence principale : une partie des acquéreurs raisonnent en investisseurs ou en revente future, et un DPE défavorable réduit mécaniquement le nombre d'acheteurs potentiels prêts à se positionner.

Changement important à connaître depuis le 1er janvier 2026 : la méthode de calcul du DPE a évolué pour les logements chauffés à l'électricité. Le coefficient de conversion de l'énergie électrique est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté publié au Journal officiel, ministère de la Transition écologique), ce qui améliore mécaniquement la note d'une partie du parc électrique, sans aucuns travaux. Si votre DPE date d'avant 2026 et que votre logement est chauffé à l'électricité, il peut être recalculé gratuitement sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe, sans nouvelle visite du diagnostiqueur. Sur le Pays d'Auray, où le chauffage électrique est très répandu dans le bâti des années 1970-90, ce recalcul peut changer la donne avant une mise en vente — c'est souvent la première chose que je vérifie avec mes vendeurs aujourd'hui.

Mise à jour du 31 août 2026 : le ministère de la Transition écologique a annoncé la publication d'un nouvel arrêté abaissant encore ce coefficient électrique, de 1,9 à 1,7, à compter du 1er janvier 2027. Les logements chauffés à l'électricité verront donc leur DPE à nouveau recalculé à cette date, dans le même sens favorable. Si vous préparez une vente pour début 2027, ce nouveau seuil est à garder en tête : il peut valoir la peine d'attendre le recalcul plutôt que de figer un DPE juste avant l'échéance.

Mon conseil, avant toute mise en vente : faire réaliser (ou, si c'est pertinent, faire recalculer) le DPE tôt dans le projet, pas au dernier moment. Cela laisse le temps d'anticiper une éventuelle contestation, de rassembler des devis de travaux si besoin pour rassurer un acquéreur, et surtout d'ajuster le prix de façon réaliste plutôt que de le découvrir en pleine négociation. Un DPE maîtrisé et bien expliqué devient un argument de transparence — un DPE subi devient un point de friction.

Je vous accompagne sur cette lecture technique dès notre premier échange, avant même la signature du mandat, pour que votre projet de vente parte sur des bases solides.

Sources : loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 (Légifrance) · calendrier d'interdiction de location par classe DPE, ministère de la Transition écologique · évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026, ecologie.gouv.fr (arrêté, réf. Légifrance JORFTEXT000052134589) · abaissement du coefficient électrique à 1,7 au 1er janvier 2027, ecologie.gouv.fr.

Christelle Tourneau, Essentia Immobilier. Article vérifié et mis à jour le 31 août 2026.